【观汇佳讯】曼哈顿西岸美景城2017年第三季度项目进展

作者:观汇出国 / 公众号:guanhuivisa发表时间 :2017-12-06

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项目总览

项目名称:曼哈顿西岸美景城
项目类型:421单元多户型公寓楼
EB-5投资款:3300万美元
EB-5投资人数:66位
开工时间:2015年10月
贷款银行:太平洋人寿保险公司
开发商:森林城市集团

森林城市集团是全美知名开发商,已在纽交所上市50余年。
成立于1920年,是全美商业、多户型公寓和多功能建筑的顶尖开发商之一。
市值高达37.7亿美元,拥有约89.5亿美元的投资组合,包括零售空间、办公楼、酒店、住宅等。
森林城市集团熟知EB-5计划,迄今已成功募集了超过3.5亿美元的EB-5资金用于地产项目的开发,且多个项目已获移民局批准。

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绿卡保障
截至2016年9月末,项目施工花费创造的间接就业已达924个。该项目目标就业660个,现已完成全部 66 位投资人顺利拿到绿卡所需创造工作岗位的140%,这代表该项目上的全部66位投资人的永久绿卡已稳操胜券。
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还款保障
优越的地理位置:
4分钟地铁直达世贸中心、华尔街;
16分钟地铁直达时代广场、洛克菲勒中心。

大好的市场前景:
泽西城的海滨不断吸引着年轻的专业人士及其家庭,因为其地理位置靠近曼哈顿市中心,12个月的空置率5.7%,预计到2022年空置率为5.0%。
● 目前多户型公寓入住率98%
● 预期近年内的租金年上涨率约2.9%
● 预期未来十年内工作岗位增加约34.9%
● 美景城公寓租金:$3,185-$3,696(1卧室-2卧室不等)
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施工进展
美景城公寓(“项目”)施工正在持续进行中,预计2017年12月底完工。
项目的露台正在安装配套设施,包括游泳池的长椅,景观和喷水池。地板地毯的铺设,走廊以及通道门的涂装基本已经完成。梳妆台,微波炉和盥洗池的安装正在进行中。楼梯间和扶手的涂层工作已进行至第34层,最后的清洁工作在11月进行。另外,所有项目相邻的路缘和人行道上的工作已基本完成。

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移民申请进展
移民申请进度
投资人I-526提交 66I-526获批 59
移民局平均受理时间
120.5个月I-829 30.5个月
I-924 22.0个月
注:列出的受理时间是美国公民及移民服务局于2017年9月30日发布的申案情况。
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