有地没房也按四层补偿!黄埔萝峰村拆迁补偿方案曝光!

作者:黄埔观察 / 公众号:hpggguancha发表时间 :2018-05-16



▲重修前的萝峰寺(玉岩书院)
继火村、刘村、黄陂新村、笔村后,位于新黄埔中心区附近的萝峰村终于迎来改造。日前,萝峰村已召开经济联合社成员代表大会,补偿方案也出炉。
根据补偿方案,萝峰村村民只要签约就有20000元/栋奖励!临迁费38元/平方米/月!
按照补偿方案,房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一!回迁复建房建设地点将在本村范围内,届时整体规划融资与复建功能区。
据了解,这是继线坑村后,又一位于黄埔区政府附近板块的村社迎来改造。

▲萝峰村
▌萝峰地理位置优越,毗邻区府板块
萝峰村在哪里?其东面紧邻萝岗香雪公园,西南方向是地铁6号线香雪站,距离香雪站的直线距离约2公里,可以说,地理位置比近期黄埔区内很多热卖的楼盘位置都要好一大截。
另外,根据广州最新一轮城市轨道编修方案以及黄埔区轨道交通规划,萝峰村这个位置简直优越得令人羡慕。

未来,这里将是三线交汇的大站:6号线东延段(规划)、23号线(规划)、有轨2号线都在此交汇,无疑也将是未来潜力巨大的商业旺地。
何况,这里还有独一无二令人艳羡的香雪公园,这个占地80公顷巨无霸著名景点,每到冬季,就引来无数慕名前来赏雪的人。而春夏之际,梅子成熟、荔枝上市,也是不可多得的去处。坐拥这么大的一个免费公园,没事就散散步,逛逛公园简直令人羡慕得不要不要的。

▲香雪公园梅花盛开,吸引不少游客
除了香雪公园,这里还有钟氏大宗祠、玉岩书院、萝峰寺、钟玉岩墓等景点,吸引了多少人远道而来。
其实,萝峰社区内还有不少私塾、祠堂,也很有看点。
萝峰社区的竹松村的两处私塾:寿石家塾与颐乐家塾(下图),上百年历史,历经几代人,最先为私塾,五六十年代曾为合作社,后来变为村里开会、摆酒公用空间。
再后来,私塾还曾作过老人院和卫生站(房子的外面还挂着先进卫生村的牌子)。村里卫生站和老人院建成后,颐乐家塾还一度被外地人租用做生意,后来租约到期,颐乐家塾又一度空置。

而萝岗中心幼儿园、萝峰小学、玉岩中学、科城中学,这么好的教育资源,也集聚于此。另外,香雪公交站场有多条线路经过此处,萝岗菜市场也离此不远。
因而,当补偿方案出炉时,有村民表示,住了那么久突然觉得这个位置挺好的,有点不想拆迁了。
▌拆一补一,回迁房每户都有房产证

▲补偿方案
根据补偿方案,房屋的拆迁补偿以有效的建筑基础面积(即建筑的投影面积)四层或四层以下部分的建筑面积为拆迁面积。
回迁总建筑面积的计算方法:回迁总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层(含四层)各层楼面的实际建筑面积总和。
据了解,如果选择回迁,可以获得2万元/栋签约奖励,同时按照有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积,以38元/㎡·月的标准补偿临迁费。
按照当地的租金水平,这一临迁费用可以在附近租住还不错的商品房。若四年期满仍未能回迁安置,从第五年起,临迁费在上一年的基础上每年递增20%计付。
宅基地皮上原有的旧房屋已拆,拆后只重建好地基的,也能选择回迁,屋主可以用500元/㎡的价格购买四层有效建基面积的指标面积。
据了解,每套回迁安置房,将有望办理一个房产证。(说明:房产证于交楼后2年内办理完毕。)

▲萝峰村内的香雪公园
▌弃产每平方补偿1.2万元
如果弃产选择货币补偿,对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积,按照1.2万元/㎡进行补偿。
你也可以选择部分弃产,比如说,你的房屋只建了三层,那么第四层部分即使没建,如果你放弃购买不足四层的指标面积,按照1.15万元/㎡进行补偿。
如果只有合法的宅基地皮,还没有盖房子的也能获得赔偿,不参与购买面积且放弃回迁的,以宅基地块的有证建基面积X4,以1.15万元/㎡进行地价补偿;也就是说,每平方米地皮最多可以获得4.6万元的赔偿。
不过,鉴于周边房价目前已经高达三四万元每平方,弃产似乎不怎么划算。
▌这些情况不能选择回迁安置,只作材料补偿
不过,并不是所有的房屋都能选择回迁安置,根据补偿协议,有效的建筑基础面积才能选择。
即2018年01月31日前的现状主体房屋的首层基底面积,主体房屋是指框架或混合结构,高度不低于2.6米的居住用途房屋,在此后新建、加建的通通不算,没有取得合法宅基地手续的也不算!

另外,超出四层以上的超标建筑面积不能选择回迁安置,只作材料补偿,框架、混合结构的赔偿金为1500元/㎡。
超建面积按结构类别按照如下标准给予补偿:1、框架、混合结构分别为:1500元、800元/平方米;2、有墙体的棚架(铁瓦、石棉瓦、泥瓦)等简易结构:300元/平方米。3、无墙体的棚架(铁瓦、石棉瓦、泥瓦)等简易结构:150元/平方米
另外,无论选择哪种拆迁方式,按照房屋现状总建筑面积10元/㎡计算给予搬迁补助(该补助款包含电话、电视、网络等迁移费用),每栋补助不足3000元的,按照3000元/栋给予补助。